Immobilienmakler Botnang für Ihren Immobilienverkauf
Als Immobilienmakler in Botnang begleitet ATENOS Eigentümer von der ersten Werteinschätzung bis zur Übergabe mit persönlicher Betreuung und einem achtstufigen Verkaufsprozess.
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WARUM ATENOS
Immobilienverkauf mit Blick auf die konkrete Wohnlage
Botnang ist nahezu vollständig von Wald umgeben und gliedert sich in Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West (Landeshauptstadt Stuttgart). Diese Struktur macht die genaue Lage innerhalb des Bezirks für die Einordnung einer Immobilie relevant. Als Immobilienmakler in Stuttgart betreut ATENOS Eigentümer vom Hauptsitz in der Kronprinzstraße 1B und richtet die Vermarktung am jeweiligen Objekt aus.
- Wohnungen und Häuser differenziert vermarkten
Eigentumswohnungen stellen andere Anforderungen an die Käuferansprache als Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser. ATENOS berücksichtigt deshalb Nutzung, Zustand und relevante Objektmerkmale bereits bei der Vorbereitung. Die Objektaufbereitung ist fester Bestandteil der Vermarktung.
- Immobilienwerte objektspezifisch einordnen
Für eine belastbare Einschätzung reicht die Zugehörigkeit zum Stadtbezirk allein nicht aus. Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und die konkrete Mikrolage müssen gemeinsam betrachtet werden.
„Bei Immobilien in Botnang sollte die konkrete Lage immer gemeinsam mit den Eigenschaften des Objekts bewertet werden.“, erklärt Nikolaos Kalfas, Geschäftsführer von ATENOS Immobilien.
Eine kostenlose erste Werteinschätzung oder persönliche Immobilienbewertung in Stuttgart und Umgebung bietet Eigentümern eine erste Orientierung.
- Mehrfamilienhäuser passend für Käufer aufbereiten
Bei Mehrfamilienhäusern rücken neben Gebäude und Grundstück auch wirtschaftliche Objektdaten in den Fokus potenzieller Käufer. Mietverhältnisse und objektspezifische Unterlagen sollten deshalb frühzeitig berücksichtigt werden. ATENOS begleitet Eigentümer auch beim Mehrfamilienhausverkauf in Stuttgart mit einer darauf zugeschnittenen Vermarktung.
- Persönlich durch alle Verkaufsphasen begleitet
ATENOS gliedert den Immobilienverkauf in acht Schritte von der Beratung bis zur Übergabe. Eigentümer erhalten einen persönlichen Ansprechpartner und können diesen telefonisch, per WhatsApp oder über die Terminbuchung erreichen. Die Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung.
BEWERTUNG
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PROZESS
Unser Verkaufsprozess für Immobilien in Botnang
Ausgangslage und Verkaufsziel erfassen
Zu Beginn werden Immobilientyp, relevante Objektdaten und die Ziele des Eigentümers aufgenommen. Diese Informationen bestimmen, welche Schritte für die weitere Vorbereitung erforderlich sind.
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Immobilienwert nachvollziehbar bestimmen
Im nächsten Schritt werden Lage und Eigenschaften der Immobilie gemeinsam bewertet. Berücksichtigt werden unter anderem Flächen, Zustand und Ausstattung. Eine erste Online-Werteinschätzung bietet ATENOS kostenlos an.
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Käufergruppe und Vermarktung festlegen
Auf Grundlage der Bewertung wird vom Immobilienmakler in Botnang entschieden, welche Interessenten für das Objekt infrage kommen und welche Informationen für sie relevant sind. Die Strategie orientiert sich an der jeweiligen Immobilienart.
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Verkaufsunterlagen frühzeitig prüfen
Vor dem Marktstart werden die benötigten Dokumente zusammengestellt und auf Vollständigkeit geprüft. Damit erhalten Interessenten eine verlässliche Grundlage für ihre weitere Kaufentscheidung.
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Objekt für den Verkauf aufbereiten
ATENOS bereitet die Immobilie für ihre Präsentation am Markt vor. Ziel ist eine Darstellung, die relevante Eigenschaften klar vermittelt und zum jeweiligen Gebäude passt.
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Anfragen und Besichtigungen koordinieren
ATENOS übernimmt die Abstimmung mit Interessenten und organisiert Besichtigungstermine. Eigentümer bleiben über ihren persönlichen Ansprechpartner in die wesentlichen Schritte eingebunden.
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Kaufabschluss beim Notar vorbereiten
Steht ein Käufer fest, werden die erforderlichen Schritte bis zur notariellen Beurkundung koordiniert. Der Eigentümer erhält während dieser Phase fortlaufend Informationen zum weiteren Ablauf.
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Immobilie geordnet an Käufer übergeben
Nach dem Notartermin begleitet ATENOS die Übergabe an den Käufer. Auch nach Abschluss des Verkaufs bleibt der persönliche Ansprechpartner für offene Fragen erreichbar.
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Rezensionen
Begeisterte Kunden sind unsere beste Referenz.
Hunderte 5-Sterne-Bewertungen zeigen:
Wir halten, was wir versprechen.
BLOG
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SOCIAL MEDIA
ATENOS Immobilien auf Instagram
Auf Instagram gibt ATENOS Einblicke in aktuelle Objekte, deren Aufbereitung und die Immobilienvermarktung im Stuttgarter Raum.
IMMOBILIEN
Um welche Immobilie geht es?
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Degerloch
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf eines Einfamilienhauses?
Die Höhe der Maklerprovision wird im Maklervertrag vereinbart und ist nicht bundesweit auf einen festen Prozentsatz begrenzt. Wird ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher verkauft und zahlt der Verkäufer dem Makler eine Provision, darf der Käufer nach § 656d BGB grundsätzlich nicht zur Zahlung eines höheren Anteils verpflichtet werden. Wer sein Haus in Stuttgart verkaufen möchte, sollte die konkrete Provisionsregelung deshalb vor der Beauftragung schriftlich prüfen.
Wann muss beim Immobilienverkauf ein Energieausweis vorliegen?
Ein gültiger Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Bestimmte Angaben aus dem Energieausweis müssen nach dem Gebäudeenergiegesetz bereits in einer Immobilienanzeige enthalten sein, wenn ein gültiger Ausweis vorliegt. Ein Immobilienmakler in Degerloch kann Eigentümer darauf hinweisen, welche Angaben für die Vermarktung benötigt werden.
Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienverkauf?
Die Kosten für die notarielle Beurkundung und den Eigentumsübergang trägt in der Praxis grundsätzlich der Käufer, die konkrete Kostenverteilung wird jedoch im Kaufvertrag geregelt. Kosten für die Löschung bestehender Grundpfandrechte des Verkäufers trägt regelmäßig der Verkäufer. Eigentümer sollten deshalb vor dem Notartermin klären, welche Grundschulden oder sonstigen Belastungen im Grundbuch eingetragen sind und für den lastenfreien Eigentumsübergang gelöscht werden müssen.
Kann eine vermietete Immobilie in Degerloch verkauft werden?
Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich auch während eines bestehenden Mietverhältnisses verkauft werden. Nach § 566 BGB gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, sodass der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Für die Vermarktung sind deshalb insbesondere Mietvertrag, Miethöhe und weitere objektrelevante Unterlagen wichtig. Ein Makler Degerloch sollte diese Rahmenbedingungen bei der Käuferansprache berücksichtigen und vermietete Immobilien entsprechend ihrer Nutzung positionieren.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Degerloch?
Ein sehr guter Immobilienmakler zeichnet sich durch nachvollziehbare Wertermittlung, transparente Leistungen, passende Objektkenntnis, klare Kommunikation und einen verbindlichen Verkaufsablauf aus. ATENOS Immobilien erfüllt diese Auswahlkriterien mit einem achtstufigen Verkaufsprozess, persönlicher Betreuung, Objektaufbereitung und 4,9 von 5 Sternen bei 204 Google-Bewertungen. Eigentümer können zusätzlich eine kostenlose erste Online-Werteinschätzung nutzen und anschließend prüfen, ob Vorgehensweise und Betreuung zu ihrem Verkaufsvorhaben passen.
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