Immobilienmakler Stuttgart-Mitte: persönliche beim Immobilienverkauf
Ein Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen unterstützt Eigentümer dabei, den Wert ihrer Immobilie einzuordnen, geeignete Käufer anzusprechen und den Verkauf verlässlich zu koordinieren.
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WARUM ATENOS
Warum ATENOS Immobilien zu Möhringen passt
Möhringen umfasst unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen. Zum Stadtbezirk gehören unter anderem Möhringen-Mitte, Fasanenhof und Sonnenberg, wobei sich Bebauung und Umfeld deutlich unterscheiden (Landeshauptstadt Stuttgart). Als Immobilienmakler in Stuttgart betreut ATENOS Eigentümer aus dem Stadtteil Stuttgart-Mitte und stimmt die Vermarktung auf Objektart, Mikrolage und mögliche Käufergruppen ab.
- Unterschiedliche Immobilien passend positionieren
Eine Wohnung in Möhringen-Mitte benötigt eine andere Ansprache als ein Einfamilienhaus in Sonnenberg oder eine Anlageimmobilie. ATENOS vermittelt Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser, Hotels und Anlageimmobilien. Die Objektaufbereitung wird deshalb passend zur jeweiligen Immobilie geplant.
- Lage und Objekt gemeinsam bewerten
Für eine belastbare Preiseinschätzung reicht die Betrachtung des Stadtbezirks allein nicht aus. Eigenschaften des Grundstücks oder Gebäudes, Zustand und konkrete Lage müssen zusammengeführt werden. Eigentümer können hierfür eine kostenlose erste Online-Werteinschätzung nutzen oder eine persönliche Immobilienbewertung in Stuttgart anfragen.
- Käuferansprache am Objekt ausrichten
Möhringen vereint unterschiedliche Wohnlagen mit Gewerbe- und Mischgebieten. Dazu zählen unter anderem Möhringen-Mitte mit urbanerer Bebauung, der ruhigere Sonnenberg und der überwiegend wohnorientierte Fasanenhof. Je nach Teilgebiet und Immobilientyp unterscheiden sich Käufergruppen und Anforderungen. Für Gewerbeobjekte bietet ATENOS eine eigene Betreuung zum Gewerbeimmobilienverkauf in Stuttgart.
- Persönlich durch alle Verkaufsphasen
Als Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen begleitet ATENOS Eigentümer in einem 8-stufigen Verkaufsprozess von der Beratung bis zur Übergabe. Persönliche Betreuung und transparente Kommunikation stehen dabei im Mittelpunkt. Die Kontaktaufnahme ist per Telefon, WhatsApp oder Terminbuchung möglich.
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PROZESS
Unser Verkaufsprozess für Immobilien in Stuttgart-Möhringen
Ausgangssituation und Immobilie erfassen
Zu Beginn werden Immobilie, Verkaufsgrund und die Ziele des Eigentümers besprochen. Als Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen berücksichtigt ATENOS dabei neben den Objektdaten auch die konkrete Lage innerhalb des Stadtbezirks und klärt die nächsten Schritte.
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Immobilienwert nachvollziehbar bestimmen
Anschließend werden Lage, Fläche, Zustand und Ausstattung bewertet. Eine kostenlose Online-Werteinschätzung bietet einen ersten Anhaltspunkt.
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Käufergruppe und Vermarktung festlegen
Auf Grundlage von Objekt und Bewertung wird die passende Zielgruppe und Vermarktungsstrategie festgelegt.
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Erforderliche Verkaufsunterlagen ordnen
Vor der Veröffentlichung werden die erforderlichen Unterlagen geprüft und zusammengestellt. So lassen sich Rückfragen im Verkaufsprozess reduzieren.
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Immobilie für Interessenten aufbereiten
ATENOS bereitet das Objekt für die Vermarktung auf und vermittelt Interessenten einen realistischen Eindruck von Immobilie, Nutzung und Lage.
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Interessenten und Termine koordinieren
Anfragen werden bearbeitet und Besichtigungstermine organisiert. Eigentümer müssen die Kommunikation mit Interessenten nicht selbst übernehmen.
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Kaufabschluss vorbereiten
Ist eine Kaufentscheidung getroffen, koordiniert ATENOS die nächsten Schritte bis zur Beurkundung und informiert Eigentümer über den Stand der Abwicklung.
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Persönlicher Ansprechpartner bis zur Übergabe
Die Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. ATENOS begleitet auch die Übergabe und bleibt als persönlicher Ansprechpartner erreichbar.
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Rezensionen
Begeisterte Kunden sind unsere beste Referenz.
Hunderte 5-Sterne-Bewertungen zeigen:
Wir halten, was wir versprechen.
BLOG
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SOCIAL MEDIA
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Auf Instagram erhalten Sie Einblicke in Immobilien, deren Aufbereitung und die Vermarktungsarbeit von ATENOS in Stuttgart.
IMMOBILIEN
Um welche Immobilie geht es?
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen
Welche Kosten entstehen für Verkäufer durch die Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit einem Verbraucher als Käufer darf der Verkäufer die Maklerkosten nicht vollständig auf den Käufer übertragen. Nach §§ 656c und 656d BGB gelten Vorgaben zur Verteilung der Maklerkosten, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist oder der Käufer einen Anteil übernehmen soll. Die konkrete Provisionshöhe ist gesetzlich nicht pauschal festgelegt und sollte vor Beauftragung schriftlich geklärt werden. Wer seine Immobilie in Stuttgart verkaufen möchte, sollte deshalb neben der Provision auch den vereinbarten Leistungsumfang prüfen.
Wann muss beim Verkauf ein Energieausweis vorliegen?
Ein Energieausweis muss grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, sofern für das Gebäude eine Ausweispflicht besteht. Bestimmte Pflichtangaben aus dem Energieausweis müssen nach § 87 Gebäudeenergiegesetz bereits in kommerziellen Immobilienanzeigen erscheinen, wenn zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vorliegt. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist dem Käufer der Energieausweis oder eine Kopie zu übergeben. Für bestimmte Gebäude gelten gesetzliche Ausnahmen.
Welche Steuern können beim privaten Immobilienverkauf anfallen?
Beim privaten Verkauf kann Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. § 23 EStG sieht jedoch unter anderem eine Ausnahme für Immobilien vor, die zwischen Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Steuerfrei kann der Verkauf ebenfalls sein, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt wurde. Bei Zweifelsfällen sollte die steuerliche Situation individuell geprüft werden.
Kann eine vermietete Immobilie trotz laufendem Mietvertrag verkauft werden?
Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich auch während eines bestehenden Mietverhältnisses verkauft werden. Nach § 566 BGB tritt der Käufer bei der Veräußerung vermieteten Wohnraums anstelle des bisherigen Vermieters in die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein. Der Verkauf beendet das Mietverhältnis daher nicht automatisch. Für die Vermarktung sind insbesondere Mietvertrag, Miethöhe und weitere mietbezogene Unterlagen relevant, damit Interessenten die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen prüfen können.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen?
Ein geeigneter Makler zeichnet sich durch nachvollziehbare Kundenbewertungen, eine belastbare Objektbewertung, einen transparenten Verkaufsprozess, passende Vermarktungsleistungen und persönliche Erreichbarkeit aus. ATENOS Immobilien erfüllt diese Kriterien mit einem dokumentierten 8-stufigen Verkaufsprozess, Objektaufbereitung und direkter Betreuung bis zur Übergabe. Hinzu kommen 4,9 von 5 Sternen bei 204 Google-Bewertungen. Damit bietet ATENOS nachvollziehbare Auswahlkriterien für Eigentümer, die einen Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen für ihren Verkauf prüfen.
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