Immobilienmakler Degerloch: Mit Strategie zum erfolgreichen Verkauf
Als Immobilienmakler in Degerloch unterstützt ATENOS Eigentümer bei Wertermittlung, Verkaufsplanung und Abwicklung bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
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WARUM ATENOS
Immobilienverkauf mit Blick auf die Wohnlage
Degerloch liegt südlich der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene und umfasst unter anderem Degerloch, Haigst, Tränke und Waldau (Landeshauptstadt Stuttgart). Unterschiedliche Wohnlagen und die Nähe zu Waldflächen prägen den Stadtbezirk. Als Immobilienmakler in Stuttgart betreut ATENOS Eigentümer von seinem Standort in der Stuttgarter Innenstadt aus und richtet die Verkaufsplanung am jeweiligen Objekt aus.
- Häuser und Wohnungen passend positionieren
In Degerloch finden sich unterschiedliche Gebäudetypen und Wohnlagen. Für eine Eigentumswohnung gelten andere Anforderungen an Präsentation und Interessentenansprache als für ein Einfamilienhaus mit Grundstück. ATENOS berücksichtigt diese Unterschiede bei der Objektaufbereitung und Auswahl der Vermarktungsmaßnahmen.
- Mikrolage bei der Bewertung berücksichtigen
Die Lage innerhalb Degerlochs gehört neben den Gebäudemerkmalen zu den relevanten Faktoren einer Wertermittlung. Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung werden deshalb im Zusammenhang betrachtet. Eine kostenlose erste Einschätzung oder persönliche Immobilienbewertung in Stuttgart bietet Eigentümern eine Orientierung.
- Grundstücke mit eigenen Anforderungen verkaufen
Bei unbebauten Grundstücken stehen andere Fragen im Vordergrund als beim Verkauf eines bestehenden Wohnhauses. Neben Größe und Zuschnitt können die planungsrechtlichen Voraussetzungen für Interessenten relevant sein. Vor dem Grundstücksverkauf in Stuttgart sollten die verfügbaren Grundstücksunterlagen deshalb geprüft werden.
- Persönlich durch acht Verkaufsschritte
ATENOS begleitet als Immobilienmakler in Degerloch den Verkauf in acht festgelegten Schritten von der Beratung bis zur Immobilienübergabe. Persönliche Betreuung und transparente Kommunikation bilden die Grundlage der Zusammenarbeit. Termine lassen sich direkt vereinbaren, außerdem ist die Kontaktaufnahme telefonisch und per WhatsApp möglich.
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PROZESS
Unser Verkaufsprozess für Immobilien in Degerloch
Ausgangslage des Verkaufs klären
Zu Beginn werden Immobilie, Verkaufsziele und vorhandene Informationen aufgenommen. ATENOS klärt, welche Besonderheiten des Objekts für Bewertung und weitere Verkaufsplanung berücksichtigt werden müssen.
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Immobilienwert sachgerecht bestimmen
Lage und wesentliche Objektmerkmale fließen in die Wertermittlung ein. Eigentümer können vorab die kostenlose Online-Werteinschätzung nutzen, bevor die Immobilie detaillierter betrachtet wird.
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Verkaufsstrategie auf das Objekt abstimmen
Aus Lage, Immobilienart und Objektmerkmalen wird die passende Positionierung entwickelt.
Nikolaos Kalfas, Geschäftsführer von ATENOS Immobilien, schätzt ein: „In Degerloch sollte insbesondere bei Häusern die konkrete Grundstückssituation zusammen mit Gebäude und Mikrolage betrachtet werden.“
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Dokumente für den Verkauf prüfen
Vor der Vermarktung werden die relevanten Unterlagen gesichtet und zusammengestellt. Damit erhalten Interessenten eine belastbare Informationsgrundlage für die weitere Prüfung der Immobilie.
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Immobilie für Käufer aufbereiten
Die Objektaufbereitung gehört bei unserem Immobilienmakler in Degerloch zur Zusammenarbeit. Präsentation und bereitgestellte Informationen werden auf die Immobilie und die vorgesehene Käufergruppe abgestimmt.
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Anfragen und Besichtigungen organisieren
ATENOS koordiniert Interessentenanfragen und Besichtigungstermine. Eigentümer haben einen festen Ansprechpartner und werden über relevante Entwicklungen während der Vermarktung informiert.
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Beurkundung des Verkaufs vorbereiten
Nach der Einigung mit einem Käufer werden die nächsten Schritte bis zur notariellen Beurkundung koordiniert. ATENOS begleitet die Abstimmung und informiert den Eigentümer zum Ablauf.
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Übergabe und Abschluss begleiten
Auch nach der Beurkundung bleibt ATENOS Ansprechpartner und begleitet die Immobilienübergabe. Bei anschließenden Fragen können sich Eigentümer weiterhin an ihren persönlichen Kontakt wenden.
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Rezensionen
Begeisterte Kunden sind unsere beste Referenz.
Hunderte 5-Sterne-Bewertungen zeigen:
Wir halten, was wir versprechen.
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SOCIAL MEDIA
ATENOS Immobilien auf Instagram
Auf Instagram gibt ATENOS Einblicke in aktuelle Objekte, deren Aufbereitung und die Immobilienvermarktung im Stuttgarter Raum.
IMMOBILIEN
Um welche Immobilie geht es?
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Degerloch
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf eines Einfamilienhauses?
Die Höhe der Maklerprovision wird im Maklervertrag vereinbart und ist nicht bundesweit auf einen festen Prozentsatz begrenzt. Wird ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher verkauft und zahlt der Verkäufer dem Makler eine Provision, darf der Käufer nach § 656d BGB grundsätzlich nicht zur Zahlung eines höheren Anteils verpflichtet werden. Wer sein Haus in Stuttgart verkaufen möchte, sollte die konkrete Provisionsregelung deshalb vor der Beauftragung schriftlich prüfen.
Wann muss beim Immobilienverkauf ein Energieausweis vorliegen?
Ein gültiger Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Bestimmte Angaben aus dem Energieausweis müssen nach dem Gebäudeenergiegesetz bereits in einer Immobilienanzeige enthalten sein, wenn ein gültiger Ausweis vorliegt. Ein Immobilienmakler in Degerloch kann Eigentümer darauf hinweisen, welche Angaben für die Vermarktung benötigt werden.
Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienverkauf?
Die Kosten für die notarielle Beurkundung und den Eigentumsübergang trägt in der Praxis grundsätzlich der Käufer, die konkrete Kostenverteilung wird jedoch im Kaufvertrag geregelt. Kosten für die Löschung bestehender Grundpfandrechte des Verkäufers trägt regelmäßig der Verkäufer. Eigentümer sollten deshalb vor dem Notartermin klären, welche Grundschulden oder sonstigen Belastungen im Grundbuch eingetragen sind und für den lastenfreien Eigentumsübergang gelöscht werden müssen.
Kann eine vermietete Immobilie in Degerloch verkauft werden?
Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich auch während eines bestehenden Mietverhältnisses verkauft werden. Nach § 566 BGB gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, sodass der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Für die Vermarktung sind deshalb insbesondere Mietvertrag, Miethöhe und weitere objektrelevante Unterlagen wichtig. Ein Makler Degerloch sollte diese Rahmenbedingungen bei der Käuferansprache berücksichtigen und vermietete Immobilien entsprechend ihrer Nutzung positionieren.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Degerloch?
Ein sehr guter Immobilienmakler zeichnet sich durch nachvollziehbare Wertermittlung, transparente Leistungen, passende Objektkenntnis, klare Kommunikation und einen verbindlichen Verkaufsablauf aus. ATENOS Immobilien erfüllt diese Auswahlkriterien mit einem achtstufigen Verkaufsprozess, persönlicher Betreuung, Objektaufbereitung und 4,9 von 5 Sternen bei 204 Google-Bewertungen. Eigentümer können zusätzlich eine kostenlose erste Online-Werteinschätzung nutzen und anschließend prüfen, ob Vorgehensweise und Betreuung zu ihrem Verkaufsvorhaben passen.
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