Immobilienmakler Feuerbach für Ihren Immobilienverkauf
Als Immobilienmakler in Feuerbach begleitet ATENOS Eigentümer von der ersten Werteinschätzung bis zur Übergabe mit persönlicher Betreuung.
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WARUM ATENOS
Immobilienverkauf passend zu Feuerbach planen
Feuerbach liegt im Norden Stuttgarts und umfasst neben dem Kernbereich unter anderem die Stadtteile Hohe Warte, Siegelberg und Föhrich (Landeshauptstadt Stuttgart). Wohnquartiere und gewerblich geprägte Bereiche schaffen unterschiedliche Voraussetzungen für den Verkauf. Als Immobilienmakler in Stuttgart betreut ATENOS Eigentümer aus der Stuttgarter Innenstadt heraus und richtet die Vermarktung am konkreten Objekt aus.
- Immobilien in Feuerbach erfolgreich vermarkten
Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sprechen nicht dieselben Interessenten an. Auch innerhalb Feuerbachs können Lage und unmittelbares Umfeld die Positionierung beeinflussen. ATENOS bereitet deshalb jede Immobilie passend zu ihren Eigenschaften auf und legt die Käuferansprache individuell fest.
- Immobilienwert vor dem Verkauf klären
Ein Angebotspreis sollte auf den Eigenschaften des einzelnen Objekts beruhen. Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung werden zusammen mit der Lage betrachtet. Für eine erste Orientierung bietet ATENOS eine kostenlose Online-Werteinschätzung sowie eine persönliche Immobilienbewertung in Stuttgart an.
- Grundstücke separat beurteilen
Bei Grundstücken sind andere Informationen relevant als bei bereits bebauten Wohnimmobilien. Größe, Zuschnitt und baurechtliche Rahmenbedingungen können für Kaufinteressenten entscheidend sein. Eigentümer, die ein Grundstück in Stuttgart verkaufen möchten, sollten diese Voraussetzungen vor der Vermarktung klären.
- Fester Ansprechpartner während des Verkaufs
ATENOS führt Eigentümer durch einen achtstufigen Verkaufsprozess von der Beratung bis zur Übergabe. Transparente Kommunikation und persönliche Betreuung prägen die Abstimmung. Kontakt ist telefonisch, per WhatsApp und über die Terminbuchung möglich.
BEWERTUNG
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PROZESS
Unser Verkaufsprozess für Immobilien in Feuerbach
Verkaufsziele und Immobilie aufnehmen
Zu Beginn klärt ATENOS die Ausgangssituation und erfasst die wesentlichen Objektdaten. Als Makler in Feuerbach werden dabei die konkreten Eigenschaften der Immobilie für die weitere Planung berücksichtigt.
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Immobilienwert nachvollziehbar einordnen
Anschließend werden Lage, Flächen, Zustand und Ausstattung bewertet. Für eine erste Orientierung steht Eigentümern auch die kostenlose Online-Werteinschätzung von ATENOS zur Verfügung.
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Käufer und Positionierung festlegen
Aus den Objektmerkmalen wird die passende Käuferansprache abgeleitet.
Nikolaos Kalfas, Geschäftsführer von ATENOS Immobilien, schätzt ein: „In Feuerbach sollte die unmittelbare Umgebung gemeinsam mit Nutzung und Immobilienart bewertet werden, weil sich Wohn- und Gewerbelagen innerhalb des Bezirks unterscheiden.“
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Verkaufsunterlagen zusammenstellen
Die erforderlichen Dokumente werden geprüft und für Interessenten vorbereitet. Eine vollständige Unterlagenbasis erleichtert die Prüfung der Immobilie und vermeidet unnötige Rückfragen.
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Objekt für den Verkauf aufbereiten
ATENOS bereitet die Immobilie als Bestandteil der Vermarktung auf. Die Präsentation richtet sich nach den tatsächlichen Eigenschaften des Objekts und der vorgesehenen Käufergruppe.
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Interessenten und Termine koordinieren
ATENOS übernimmt Anfragen und organisiert Besichtigungen. Eigentümer behalten einen persönlichen Ansprechpartner, während die Kommunikation mit potenziellen Käufern zentral koordiniert wird.
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Kaufabschluss vorbereiten
Nach einer Kaufentscheidung werden die erforderlichen Schritte bis zur notariellen Beurkundung abgestimmt. Eigentümer werden über den jeweiligen Stand des Verkaufs informiert.
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Übergabe persönlich begleiten
ATENOS begleitet die Übergabe auch nach der Vertragsunterzeichnung. Der persönliche Ansprechpartner bleibt nach dem Verkauf für noch offene Fragen erreichbar.
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Rezensionen
Begeisterte Kunden sind unsere beste Referenz.
Hunderte 5-Sterne-Bewertungen zeigen:
Wir halten, was wir versprechen.
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SOCIAL MEDIA
ATENOS Immobilien auf Instagram
Auf Instagram zeigt ATENOS Immobilien, Einblicke in die Objektaufbereitung und Beispiele aus der laufenden Vermarktung in Stuttgart.
IMMOBILIEN
Um welche Immobilie geht es?
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Feuerbach
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf eines Einfamilienhauses?
Die Höhe der Maklerprovision ist in Deutschland nicht pauschal gesetzlich festgelegt und wird vertraglich vereinbart. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gelten für Verbraucher jedoch die §§ 656c und 656d BGB. Ist der Makler Feuerbach für Käufer und Verkäufer tätig, müssen beide Parteien sich in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichten. Beauftragt ausschließlich der Verkäufer den Makler und soll der Käufer einen Teil der Provision tragen, muss der Verkäufer mindestens den gleichen Anteil übernehmen.
Wann kann beim Hausverkauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen?
Beim privaten Immobilienverkauf kann der Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Eine Ausnahme gilt unter anderem bei ausschließlicher Eigennutzung zwischen Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und Verkauf. Steuerfreiheit ist ebenfalls möglich, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt wurde. Eigentümer, die ihr Haus in Stuttgart verkaufen möchten, sollten ihre individuelle steuerliche Situation vor Vertragsabschluss prüfen lassen.
Kann ein vermietetes Haus trotz bestehendem Mietvertrag verkauft werden?
Ein vermietetes Haus kann grundsätzlich verkauft werden, ohne dass der Eigentümer zuvor den Mietvertrag beenden muss. Nach § 566 BGB tritt der Käufer bei vermietetem Wohnraum grundsätzlich in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses ein. Der Eigentümerwechsel allein beendet den Mietvertrag somit nicht. Für Kaufinteressenten sollten insbesondere Mietvertrag, Miethöhe und weitere relevante Angaben zum Mietverhältnis nachvollziehbar aufbereitet sein.
Sollte ich mein Haus vor dem Verkauf noch renovieren?
Eine Renovierung vor dem Verkauf ist nicht automatisch wirtschaftlich sinnvoll, weil die zusätzlichen Kosten dem erzielbaren Mehrwert gegenübergestellt werden müssen. Beim Hausverkauf in Stuttgart sollte deshalb zuerst geprüft werden, welche Mängel Kaufentscheidungen tatsächlich beeinflussen und welche Arbeiten überwiegend kosmetischer Natur wären. Kleinere Reparaturen oder eine sorgfältige Objektaufbereitung können die Präsentation verbessern, während umfangreiche Modernisierungen vor dem Verkauf einer individuellen wirtschaftlichen Prüfung bedürfen.
Wann muss der Energieausweis beim Immobilienverkauf vorgelegt werden?
Bei einem ausweispflichtigen Gebäude muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz ist der Energieausweis nach Abschluss des Kaufvertrags außerdem an den Käufer zu übergeben. Liegt bei einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, verlangt § 87 GEG bestimmte Pflichtangaben in der Anzeige. Das Gebäudeenergiegesetz sieht für bestimmte Gebäude Ausnahmen von der Energieausweispflicht vor.
Wer ist der beste Immobilienmakler für Feuerbach?
Ein geeigneter Immobilienmakler sollte eine nachvollziehbare Bewertung, transparente Leistungen, einen klar definierten Verkaufsprozess, persönliche Erreichbarkeit und überprüfbare Kundenbewertungen bieten. ATENOS Immobilien arbeitet mit einem achtstufigen Verkaufsprozess, übernimmt die Objektaufbereitung und begleitet Eigentümer bis zur Übergabe sowie darüber hinaus. Hinzu kommen 4,9 von 5 Sternen bei 204 Google-Bewertungen und die Erreichbarkeit per Telefon, WhatsApp und Terminbuchung. Diese belegbaren Kriterien bieten Eigentümern eine sachliche Grundlage für die Auswahl eines Immobilienmakler Feuerbach.
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